Minnesota genelinde, daha yüksek ipotek oranları ev satışlarını ve listelemeleri olumsuz etkiliyor

Geçen yıl boyunca ipotek oranlarının iki katına çıkması, Minnesota genelinde ev satışlarını olumsuz etkilemeye başlıyor.

Bu hafta, borç verenler, Federal Rezerv tarafından belirlenen ana oran için beklenen artışların önüne geçmeye devam ederken, ipotek oranları 14 yıl içinde ilk kez %6’yı aştı.

Cuma günü, Minneapolis Bölgesi Emlakçılarından yeni bir rapor, sekiz yıl içinde herhangi bir Ağustos ayı için en düşük aylık satış rakamını ve en az on yıl içinde herhangi bir Ağustos ayı için en düşük listeleme sayısını gösterdi.

Twin Cities emlakçısı ve Minneapolis Area Realtors başkanı Denise Mazone, “Mevcut faiz oranları göz önüne alındığında piyasa yavaşladığı için daha az rekabetçi bir manzara görüyoruz” dedi. “Ancak gümüş astar, daha az çılgın bir pazarın, kalıcı alıcılar için daha fazla envanter ve fırsat yaratabileceğidir.”

Eyalet genelinde de benzer bir hikaye yaşanıyor. St. Cloud, bir önceki yıla göre %26’lık bir düşüşle, ev kapanışları için tüm bölgeler arasında en keskin düşüşü yaşadı.

Ev fiyatları hala yükseliyor, satışlar hızla gerçekleşiyor ve satıcılar hala istedikleri fiyatlara yaklaşıyor. Aynı zamanda, giriş seviyesi ve işçi sınıfı alıcılar, azalan sayıda liste için alışveriş yaparken bütçelerini genişletmek zorunda kalıyorlar.

Minnesota Realtors CEO’su Chris Galler, bir yıl önceki %3’ten %6’lık bir ipotek oranına geçişin aylık ödemeler üzerinde çoğu insanın düşündüğünden daha büyük bir etkisi olduğunu söyledi.

Galler, “Çoğu insanın kafasında ‘Ah, bu sadece %3’ diyorlar” dedi. “Öyle değil. Etkiye gerçekten bakmalısınız, yani %100 daha fazla ilgi.”

Bu nedenle, bugün 270.000 dolarlık bir evin aylık ödemeleri, bir yıl önce satın alınan 310.000 dolarlık bir evle aynı. Galler, “Bu, satın alma kapasitesi açısından kaybettikleri yaklaşık 40.000 dolar” dedi.

Minneapolis Area Realtors’a göre, Twin Cities’de geçen ay, alıcılar geçen yıla göre %24 daha az ve 2014’ten bu yana Ağustos ayı için en düşük rakam olan 4.981 satın alma sözleşmesi imzaladı. İki ila üç ay önce imzalanan anlaşmaların bir yansıması olan kapanışlar da yaklaşık aynı miktarda düştü.

Bu satışların medyan fiyatı %5.6 artışla 369.750 $, 2020 yazından bu yana en düşük yıllık kazanç.

Ayrıca geçen ay çok daha az ev satıcısı vardı. İkiz Şehirlerde, geçen yıla göre yaklaşık %20 daha az ve on yılda herhangi bir Ağustos için en az olmak üzere yalnızca 6.186 yeni liste vardı.

Minnesota Emlakçılarına göre eğilimler eyalet çapında benzerdi. Grup, kapanışların %17 düştüğünü ve medyan satış fiyatının %4.4 artarak 330.000 dolara çıktığını söyledi. Yeni listeler %19 düştü. St. Cloud, listelemelerde %32’lik bir düşüş gördü.

Pazardaki yavaşlama, potansiyel alıcılar için hiç de fena değil. Galler, bu pazarda satıcıların evlerinin iyi durumda olduğundan emin olmak için muhtemelen daha fazla zaman ve para harcayacaklarını söyledi. Ve daha az çoklu teklif durumu olacağından, alıcılar konut teftişlerinde ısrar edebilirler – geçen yıl ev satın alma çılgınlığının zirvesi sırasında bazı alıcıların tekliflerini iyileştirmenin bir yolu olarak atladığı bir uygulama.

Twin Cities satış temsilcisi Shawn Hartmann, “Buna henüz alıcı pazarı demezdim” dedi. “Ama dengeli bir pazara doğru ilerliyor.”

Hartmann’ın müşterilerinin çoğu 500.000 doların altında ev satın alıyor ve bunlar yüksek oranlardan en çok etkilenen alıcılar.

Üst parantez satışları hala güçlü. Fiyatı 500.000 doların altında olan evlerin kapanışları geçen yıla göre düşerken, 500.000 doların üzerinde olan evlerin kapanışları geçen yıla göre neredeyse iki haneli arttı.

Bu kısmen, giriş seviyesi alıcılar için daha az seçenek olduğu için ve aynı zamanda bu alıcıların daha yüksek ipotek oranlarından en çok etkilendiği için. Redfin Cuma günü yaptığı açıklamada, Temmuz ayında Twin Cities’deki tüm evlerin dörtte birinin nakit olarak satın alınmasıyla nakit alımların pandemi öncesi seviyelerin üzerinde kaldığını söyledi.

Hartmann, rekabetçi fiyatlara sahip, birinci sınıf durumda ve iyi konumlarda bulunan mülklerin hala yüksek talep gördüğünü söyledi. Yakın zamanda, St. Paul’daki Como Park yakınlarındaki orta çağda modern bir evde istenen fiyatın çok üzerinde bir düzine teklif aldı.

Geçen ayın sonundaki 535.000 dolarlık fiyattan 120 bin dolara satıldı.

Hartmann, anlaşmanın anormal bir şey olduğunu söyledi. Konut talebi genellikle sonbaharda yavaşlar, ancak bu düşüş bu yıl daha belirgindir. Mortgage oranları arttıkça alıcılardan çok satıcı adaylarından haber almaya başladığını söyledi.

“Satın almaktan ziyade satmaktan bahseden daha fazla insan olduğunda, bu bana pazarın biraz değişebileceğine dair bazı işaretler veriyor” dedi. “Ve şu anda daha fazla insan satış yapmakla ilgileniyor.”

Leave a Comment