Bay Area ev alıcıları yükselen ipotek faiz oranlarıyla geride kaldı

Mortgage faiz oranları, Büyük Durgunluk’tan bu yana ilk kez bu ay %6’yı aştı ve pahalı Bay Area konut piyasasında ev satın alma talebini soğutarak yükselmeye devam ediyor.

30 yıllık sabit faizli bir ipotek için ortalama faiz oranı Perşembe günü %6.29’a ulaştı ve bu rakam, Federal Rezerv’in enflasyonu dengelemeye çalışmak için faiz oranlarını artırmasıyla Ocak ayından bu yana ikiye katlandı.

Nisan ayında başlayan ipotek oranlarındaki artış, bölgedeki rekabeti ve ev fiyatlarının astronomik seviyelere yükselmesine yardımcı olan tarihsel olarak düşük oranlar dönemini sona erdirdi. Mortgage oranı artışları, ev fiyatlarının çok daha yavaş da olsa hala arttığı bir bölgede alıcıların harcama gücünün önemli bir kısmını yonttu.

Örneğin, San Francisco’nun Ağustos ayındaki medyan satış fiyatı olan 1,7 milyon dolara bir ev satın almak için %20’lik bir indirim yapan bir alıcı, %6,29 olarak belirlenmiş 30 yıllık sabit faizli ipotek altında aylık ödemelerde yaklaşık 10.500 dolar ödeyecektir. Redfin hesap makinesi.

Aynı ev satın alma, ortalama ipotek oranının şimdikinin yarısı olduğu yılın başında 7.800 dolara mal olacaktı. %34’lük bir artışı yansıtıyor.

Walnut Creek merkezli Preferred Mortgage, Inc.’in başkanı ipotek komisyoncusu Jim Wilson, “Alıcılar ne olup bittiğini görmek için kenarda oturup bekliyorlar” dedi.

Önümüzdeki altı ay içinde ev fiyatlarında bir düşüş öngören Wilson, son üç aydaki ipotek başvurularının %90 düştüğünü söyledi. Körfez Bölgesi’ndeki satıcıların talep fiyatlarını düşürdüğünü görmek daha yaygın hale gelse de, bu indirimler genellikle yükselen ipotek oranlarının etkisini dengelemek için yeterli olmuyor.

Wilson, “Satıcılar, bunu karşılayabilecek birini bulana kadar fiyatlarını düşürmeye istekli olacaklar” dedi.

Ortalama ipotek oranları Ağustos ortasından bu yana yüzde bir arttı. California Emlakçılar Birliği’ne göre, faizler Haziran sonu ile Ağustos başı arasında düştü ve bu da ev satışlarında ve fiyatlarında aydan aya mütevazı bir artışa neden oldu.

Eyalet Emlakçılar Birliği’ne göre Bay Area’daki ev satışları geçen yıla göre %29 düştü, bu eğilim yılın geri kalanında oranlar yükselmeye devam ettikçe devam edecek gibi görünüyor.

Leave a Comment